Nuestro modelo Empresas Proyectos Estructura Otros servicios Equipo FAQ
FLIPPING INMOBILIARIO · RENTABILIDAD REAL · PLAZOS ACOTADOS

Tu capital crece.
Nosotros lo
hacemos posible.

Seleccionamos propiedades con alto potencial, las remodelamos y las vendemos. Tú pones el capital, nosotros ponemos el equipo, el criterio y la gestión completa. Un modelo probado, con respaldo real y retornos superiores a la inversión inmobiliaria tradicional.

Indicadores
UF +15%
Utilidad estimada
Objetivo proyectos evaluados por TOSS
~12m
MESES POR PROYECTO
De inversión al retorno del capital
100%
Respaldo inmobiliario
Tu inversión respaldada por un bien raíz a tu nombre
360°
Gestión integral
Nos encargamos de todo el proceso
Capital gestionado 2024 – 2026
$1.800.000.000 CLP
+45.000 UF
Capital gestionado
+3 años
En el mercado
~12 meses
Retorno de inversión
100%
Proyectos con utilidad
3 empresas
Inmobiliaria · constructora · arquitectura

* Rentabilidades históricas referenciales. No garantizan resultados futuros.

Nuestro modelo

Seis pasos.
Un resultado.

Gestionamos todo el ciclo de inversión de principio a fin. Tú inviertes, nosotros ejecutamos junto a nuestro equipo experto con mas de 10 años en el rubro inmobiliario.

01
Búsqueda y análisis
Revisamos más de 30.000 propiedades semanalmente. Solo avanzan las que cumplen criterios exigentes de precio, barrio y potencial.
02
Negociación
TOSS real estate negocia las mejores condiciones para la adquisición de propiedades y óptimo resultado del negocio.
03
ARQUITECTURA Y DISEÑO
TOSS studio diseña cada detalle para maximizar el valor percibido. Una propiedad como nueva a precio de usada.
04
Remodelación
TOSS build ejecuta la obra con altos estándares de calidad, permitiendo agilizar los plazos de venta.
05
Comercialización
Gestionamos la comercialización y venta de nuestras propiedades junto a nuestro equipo comercial, legal y tributario.
06
UTILIDADES
Primero tu utilidad preferente. Solo después participamos en utilidades adicionales. Tus intereses, siempre primero.
TOSS Group

Tres empresas especializadas.
Un solo equipo.

Nuestra estructura integrada nos permite controlar cada etapa del proceso sin depender de terceros. Inmobiliaria, constructora y arquitectura trabajando juntos desde el día uno — desde el inicio del proyecto hasta su venta.

Inmobiliaria dedicada a la adquisición, gestión y comercialización de activos. Selección rigurosa, negociación estratégica y venta eficiente.

Constructora especializada en remodelación de activos inmobiliarios. Control de calidad, equipo experimentado y plazos comprometidos.

Arquitectura y diseño interior. Transformamos cada propiedad con visión de mercado para acelerar la venta.

real estate build studio
Proyectos

Números reales.
Resultados reales.

Una selección de proyectos donde el modelo TOSS se ha materializado en resultados concretos. Cada caso refleja el ciclo completo: compra, ejecución y venta.

Antes G143
Antes
Después G143
Después
Vendido
G143 · El Golf · 2024
Barrio El Golf, Las Condes
142 m² · 3D + 3B
12 m
Plazo real
UF +18,8%
RETORNO REAL
Retorno anual estimado (TIR)
Muestra cuánto podría rendir la inversión, considerando el dinero invertido, los ingresos esperados y el tiempo que dura el proyecto.
Antes M111
Antes
Después M111
Después
EN VENTA
M111 · COLÓN · 2025
Barrio Colón, Las Condes
145 m² · 3D + 3B
~12 m
Plazo est.
UF +15%
Retorno estimado*
Retorno anual estimado (TIR)
Muestra cuánto podría rendir la inversión, considerando el dinero invertido, los ingresos esperados y el tiempo que dura el proyecto.
Antes G182
Antes
Después G182
Después
EN VENTA
G182 · ALCÁNTARA · 2025
Barrio Alcántara, Las Condes
142 m² · 3D + 3B
~11 m
Plazo est.
UF +17%
Retorno estimado*
Retorno anual estimado (TIR)
Muestra cuánto podría rendir la inversión, considerando el dinero invertido, los ingresos esperados y el tiempo que dura el proyecto.
Antes H042
Antes
Después H042
Después
En proceso
H042 · LAS LILAS · 2026
Barrio Las Lilas, Providencia
En remodelación · ~12 meses
~12 m
Plazo est.
UF +15%
Retorno estimado*
Retorno anual estimado (TIR)
Muestra cuánto podría rendir la inversión, considerando el dinero invertido, los ingresos esperados y el tiempo que dura el proyecto.

* Resultados pasados no garantizan resultados futuros.

Estructura de inversión

Negocio puro.
Negocio apalancado.

Un mismo proyecto puede estructurarse de distintas formas según el perfil y los objetivos del inversionista. La rentabilidad estimada de UF +15% corresponde al modelo puro (capital propio al 100%). Estructurar con apalancamiento puede multiplicar significativamente ese retorno.

Modelo puro

Capital propio 100%

Estructura simple, máxima eficiencia operativa.
Capital invertido10.000 UF
ApalancamientoNinguno
Plazo estimado~12 meses
Retorno estimado UF +15%
Modelo apalancado

Capital propio + financiamiento

Capital más ligero, retorno multiplicado.
Capital invertido~3.000 UF
ApalancamientoEstructurado a medida
Plazo estimado~12 meses
Retorno estimado UF +25%+

* Cifras referenciales sobre estructura base. La rentabilidad final depende del proyecto específico y de la estructura financiera definida con cada inversionista.

¿Por qué TOSS?

Menos riesgo.
Mejores retornos.

Un modelo estructurado para proteger al inversionista en cada etapa. Nuestros intereses están alineados con los tuyos desde el primer día.

Respaldo real
La propiedad queda inscrita a tu nombre desde la compra. Activo tangible como garantía en todo momento.
TÚ UTILIDAD PRIMERO
Utilidad mínima preferente acordada. Si no la alcanzamos, no cobramos nuestro fee de éxito.
Transparencia total
Portal web exclusivo con el estado financiero de tu proyecto en tiempo real.
Plazos acotados
~12 meses desde la compra hasta el retorno de tu capital. Mucho más rápido que la inversión inmobiliaria tradicional.
Gestión 360°
Inmobiliaria, constructora y arquitectura en un solo equipo. Control total, sin fricción entre partes.
BARRIOS ESTRATÉGICOS
Operamos solo en barrios donde tenemos profundidad de mercado. Sabemos a cuánto comprar y a cuánto vender.
Comparativo rentabilidad anual

¿Cuánto rinde tu capital?

TOSS Flipping (histórico)UF +15%
Fondo inmobiliario6–8% anual
Arriendo tradicional4–5% anual
Depósitos a plazo3–4% anual
Plusvalía sector oriente2–3% anual

* Rentabilidades referenciales. No garantizan resultados futuros. TOSS calculado sobre proyectos sin apalancamiento.

Dónde operamos

Los barrios más consolidados de Santiago.

Elegimos barrios con mercado profundo, alta demanda y potencial de valorización comprobado. Barrios consolidados + poca oferta nueva + alta demanda ⟶ ahí está la oportunidad.

Las Condes
El Golf · Luz · Escuela Militar · Enrique Foster · Colón · Alcántara
~95 UF/m²
Providencia
Tobalaba · Las Lilas
~85 UF/m²
Vitacura
Las Nieves
~105 UF/m²

* Precios referenciales basados en transacciones recientes comparables, para departamentos de tipología y superficie compatibles con el modelo TOSS. Pueden variar según barrio, antigüedad y estado de la propiedad.

Zonas de operación
Santiago oriente
Otros servicios

¿Quieres transformar
tu propiedad?

Además de nuestro modelo de inversión en Flipping inmobiliario, ofrecemos servicios profesionales de arquitectura, diseño, construcción y asesoría para propietarios. La misma calidad que aplicamos en nuestros proyectos, ahora para el tuyo.

Asesoría inmobiliaria

Te ayudamos a evaluar si comprar, vender o remodelar es la mejor decisión. Criterios técnicos y financieros reales, antes de comprometer tu capital.

SOLICITA UNA EVALUACIÓN →
Remodelación y construcción

Ejecutamos obras con los mismos estándares que aplicamos en nuestros propios proyectos. Plazos comprometidos y supervisión permanente.

COTIZA TU OBRA →
Arquitectura y diseño

Diseñamos espacios con una mirada estratégica: pensamos en cómo lo habitas hoy y en el valor futuro de tu propiedad.

CUÉNTANOS TU PROYECTO →
Living
Cocina con isla
Detalle cocina
Vitrina
Terraza
Clóset
Baño
Cocina isla lateral
Living
Cocina con isla
Inversionistas

Lo que dicen quienes
ya invirtieron con nosotros.

Cada inversionista accede a un portal web exclusivo donde sigue en tiempo real el avance de obra, los movimientos financieros y los KPIs del proyecto.

Lo que más valoré fue la transparencia durante todo el proceso. El portal de seguimiento me permitió ver en tiempo real el avance y los movimientos financieros del proyecto.

SS
Sebastián S.
Proyecto Gertrudis · Las Condes · 2025

Buscaba una alternativa más rentable que los fondos de renta tradicionales. El modelo de flipping tiene plazos mucho más acotados y el equipo tiene experiencia real en el negocio.

OH
Oscar H.
Proyecto Mariana · Las Condes · 2025

Valoro que sean arquitectos e inversionistas al mismo tiempo. Entienden el negocio desde ambos lados, y eso me generó confianza desde la primera reunión.

GS
Gonzalo S.
Proyecto Hortensias · Providencia · 2026
Quiénes somos

Arquitectos que
piensan como inversionistas.

No solo diseñamos propiedades. Sabemos cómo elegirlas, remodelarlas y hacerlas rentables. Conocemos el mercado desde adentro — somos arquitectos, constructores e inversionistas, todo a la vez.

Josefa Taladriz
Josefa Taladriz
CEO · TOSS real estate
Arquitecta. Master en Desarrollo e Inversión Inmobiliaria. 10 años de experiencia en diseño arquitectónico y negocios inmobiliarios.
TOSS GROUP
Nicolás Larraguibel
Nicolás Larraguibel
CEO · TOSS build
Arquitecto. Master en Desarrollo e Inversión Inmobiliaria (c). 15 años en desarrollo inmobiliario en Chile y el extranjero.
TOSS GROUP
Roberto Garrido
Roberto Garrido
Director de Obras
Constructor Civil. Diplomado en Administración y Dirección de Proyectos. 10 años en construcción y remodelación.
TOSS build
Ignacio Garfias
Ignacio Garfias
Coordinador de operaciones
Abogado. Master en Fintech y Blockchain. Coordinador de operación legal y administrativa de proyectos.
TOSS REAL ESTATE
Emilio Taladriz
Emilio Taladriz
Arquitecto
Arquitecto. Diplomado en Modelamiento BIM. Evaluación en terreno y desarrollo arquitectónico de proyectos.
TOSS studio
Thomas Verbeken
Thomas Verbeken
Director Externo
Ingeniero Comercial. MSc International Business Finance. 20 años en evaluación y administración de portafolios inmobiliarios.
TOSS group
Equipo asesor
José Miguel Sáez
Asesor tributario
Abogado · LLM Derecho Tributario
Rocío Vergara
Asesor corporativo
Abogada · Derecho Concursal
Andrea Rioseco
Títulos y compraventas
Abogada · Derecho Inmobiliario
Antonio Garrido
Asesor contable
Contador Auditor · Gestión Tributaria
Preguntas frecuentes

Todo lo que
necesitas saber
antes de invertir.

¿Tienes una pregunta que no encuentras acá? Contáctanos y te explicamos el modelo en detalle.

¿Qué utilidad puedo esperar sobre mi inversión?

Nuestros proyectos han rentado UF +15% o más, en plazos típicos de 10 a 15 meses. Ese es nuestro track record real, no una proyección teórica.

Lo más importante es cómo está armado el modelo: tu rentabilidad va primero. Solo cuando alcanzas una utilidad mínima acordada empezamos a cobrar nuestro fee de éxito. Si el proyecto no rinde como esperamos, nuestro equipo tampoco gana — es la manera más concreta que conocemos de tener los intereses alineados desde el día uno.

¿Cuánto capital necesito para invertir?

El ticket total por proyecto está habitualmente entre 8.000 y 12.000 UF (compra de la propiedad + remodelación). Si entras con capital propio puro, ese es el monto que aportas. Si estructuramos con crédito hipotecario u otras fórmulas de financiamiento, el aporte propio puede bajar considerablemente — depende del esquema y de tu capacidad de crédito.

Tampoco es necesario que el proyecto lo tome un solo inversionista: podemos armar una sociedad de inversionistas (idealmente 4–5 máximo, para mantener decisiones ágiles), y nuestro equipo legal se encarga de constituirla cuando hace falta.

Cada estructura la definimos contigo, según tu perfil, objetivos y capacidad.

¿Cómo queda protegida mi inversión?

La propiedad queda inscrita a nombre del inversionista, su sociedad o fondo desde el día de la compra. Es un activo inmobiliario real y tangible, con respaldo legal y seguros durante toda la operación.

¿Puedo seguir el avance del proyecto en tiempo real?

Sí. Cada inversionista tiene acceso a un portal web exclusivo donde puede revisar en tiempo real: movimientos bancarios, facturas, avance de obra, KPIs financieros y fecha estimada de venta.

¿Necesito experiencia en inversión inmobiliaria?

No es requisito. Nuestro equipo legal y tributario te acompaña desde el inicio. El modelo está diseñado para que tú solo tomes la decisión de invertir — nosotros nos encargamos de todo lo demás.

¿Qué pasa si la venta demora más de lo esperado?

Nuestros proyectos contemplan escenarios de hasta 15 meses. Si la propiedad no se vende al precio esperado, activamos corrección de precio acordada. Los sectores donde operamos tienen plusvalía positiva y CapRate ~4%, por lo que el activo sigue siendo rentable.

Próximo paso

¿Listo para hacer
trabajar tu capital?

Cuéntanos de qué capital dispones y te mostramos cómo funciona el modelo, qué proyecto puede ser el tuyo y cómo estructurar la inversión.

o escríbenos directamente a contacto@toss.cl
Presentación TOSS

Descarga nuestro
modelo de negocio

Déjanos tus datos y te enviamos el brochure completo: modelo de inversión, pasos del negocio y  estructura de utilidades.

¡Listo! Revisa tu correo.

Nuestro equipo te enviará la presentación a la brevedad.

CONTÁCTANOS

Hablemos de negocios

Cuéntanos tus dudas y pronto te contactaremos.

¡Mensaje recibido!

Nuestro equipo te contactará pronto.

Otros servicios

Cuéntanos
sobre tu proyecto

Ya sea arquitectura, remodelación o asesoría inmobiliaria, nuestro equipo puede acompañarte.

¡Mensaje recibido!

Nuestro equipo te contactará pronto.